3月9日，一场全城瞩目的发布会拉开序幕。入蓉20年的龙湖以“龙湖趋势”为主题，进行了2024年产品战略及五大新品发布，既展现出与城市同频共兴的发展战略，也践行了成都高端生活引路人的时代使命。

△发布会现场图片

一、创造龙湖趋势，楼市“内卷”时代的超满分答案

当下市场周期中，产品力已经成为各大房企的主要发力点，于是各大房企加速“内卷”，也让住宅产品更新迭代的速度甚至比手机换代都要迅猛。但如何有质量地提升产品力，多数房企并未找到一条明晰的路，而是将竞品作为发展创新的内驱力，陷入“被动竞争”中。

该如何破局？如何跳出这样的“精神内耗”？

在这场“楼市开卷考试”里，“学霸”龙湖给出了超越满分的答案：创造龙湖趋势。

△发布会现场图片

这一答案的本质内核便是对客户需求的精准投射，驱动力则是不断的创新迭代。

回顾20年来龙湖在成都的产品打造可以发现，这样的内核和驱动力早已成为贯穿龙湖产品打造的一条战略线。我们可以从以下三个维度，清晰窥见这条战略线的内生逻辑。

1、都在谈产品主义时，龙湖已经成为行业的领航者

中央对“房子是拿来住的”的定调，将房子的属性重新回归到居住功能上，产品力成为了地产行业竞争力评估的第一指标。但基于设计、理念、成本等多方位的考量，在大谈产品主义精神的同时，更多房企选择的是产品安全，也就是复制市场上的主流产品。

但我们认为，真正的产品主义精神，应该是创新迭代、用极致的产品力去突破市场，而这也是行业领袖与追随者的区别。

在我们的眼中，龙湖，就是这样的领航者。

入蓉20年，龙湖始终秉持着产品至上的原则，从最早的晶蓝半岛让成都熟知龙湖，到长桥郡开启成都5000万级独栋别墅纪元，再到城南平墅世纪峰景、别墅回归城市的源著，还有成都首个提出宽拼别墅概念的九里晴川，以及三千云锦的宋风雅墅，不断的创新迭代，让龙湖逐渐成为行业标杆。 

2023年，在成都楼市产品升级的“大年”，龙湖提出了成都高端生活领航者的产品战略。落地成都的两座云河颂项目，正是其发力的焦点之一。在滨江云河颂和天府云河颂，龙湖不但潜心打造了会所，并且在会所中处处可见奢石、艺术雕塑装置、高级感的金属材质运用，在功能空间的设置上也力求完美，书吧、健身房、水吧、茶室、儿童娱乐空间等尽可能地配置到位，天府云河颂项目还高标准打造了室内恒温泳池，为城市精英带来圈层的奢享。

△滨江云河颂实景图

△天府云河颂实景图

此外，2023年，龙湖还推出了天府晴川和天屿项目，通过不同维度的领先实践，均成为各自区域内的现象级产品。比如天府晴川创新的多维立体社区空间，在成都改善市场一战成名；龙湖天屿通过海岛IP化场景营造，用奢侈度假的方式，满足成都人对阳光的一切想象。

回顾市场，不论是卷成麻花的143㎡户型，还是作为“内卷”深海的会所体系，龙湖总是跑在最前端，成为行业趋势的引领者。

△龙湖·天屿园林实景

在发布会上，龙湖还发布了C1航道“优+ 生活，质选龙湖”的品牌主张。

△发布会现场图片

2、2024年五大新品引领成都市场，龙湖再次赢得先手

2024年，专注高端产品营造的龙湖，在持续践行高端生活领航者使命的基础上，提出了“创造龙湖趋势”，即在深度洞察客户需求以及在地属性的基础上，汲取世界灵感，通过龙湖式表达，营造出极致的空间场景。这既是龙湖在成都20年的产品延续，也是下一个20年龙湖坚守的使命。

△发布会现场图片

今年龙湖五大全新产品即将落地，让我们可以更直观地看到龙湖是如何“汲取世界灵感，定制成都生活”的。

天府青云阙位于兴隆湖东，占据“城南·湖居·教育”三大产品价值，决定了其稀缺、珍贵的产品属性。更为关键的是，龙湖还对产品进行了更深层次的推导：在龙湖“造园大师”这块金字招牌之下，青云阙以应天书院为灵感，并取千年蜀韵风华，再现诗画成都的东方会馆——超1000㎡的青岚会所以及首层泛会所，通过青岚书舍、静心书吧、森氧健身、雅聚水吧、家庭影院、无人值守超市等功能场域，打造现代与古典交融的生活方式。

△天府青云阙示范区局部鸟瞰实拍

西宸御湖境以“御湖境”为名，落位天府艺术公园片区。2022年，龙湖在成都打造了首个“御湖境”项目，自其亮相开始，每天到访人数都居高不下，还有不少业内人士慕名前往，成为成都当之无愧的“现象级”红盘。2024年，在备受关注的金牛49亩地块上，再现龙湖“御湖境”项目，并以阿布扎比海上卢浮宫为灵感，打造了其进阶版本：罕见的近1300㎡的中庭水域面积、悬浮于水面的“御湖艺术馆”、约2893㎡的梦幻树屋乐园、约185㎡的4F洋房设计、270°环幕落地窗、国王十字玄关......可以说，西宸御湖境的每一个亮点，都精准戳中成都高改市场的痛点，必将为成都楼市高端局再竖标本。△西宸御湖境效果图

龙湖光屿原著打造的是成都极为稀缺的“城市墅居”产品。项目位于行政学院TOD范围内，地处东大街延线，既具有“主城”的城市底蕴，又占据TOD高能级规划优势，还自带约14万方的龙湖天街。从产品来看，龙湖光屿原著定位为龙湖体系内造墅的至高标准“原著系”，其打造上也延续了北京颐和园旁颐和原著的标准：带前后超大花园的下叠产品，超配“两个空中院子”的上叠产品，给成都人带来了“奢享”的“墅居生活”；且所有户型均匹配了IMAX级巨幕，将视野与生活的宽度无限放大。

龙湖观辰位于城西主轴“金牛大道”之侧，串联起了西宸天街、新金牛公园、天府艺术公园、金牛国宾馆、高新西区产业区等一系列高量级的资源。项目以巴卡拉之镜为灵感，引入了云河颂、御湖境等产品的超高配置，打造了宽幅约60m的酒店式尊崇门仪、约600㎡高定奢石水院。更为关键的是，观辰自身修养：规划条件中≤80m的限高，观辰绝大多数楼栋做到了40m以下，局部做到51.4m，从而实现了全系1T2的产品形态；此外，观辰突破性的客厅X¹+X²空间设计，为业主拓展空间提供更多可能性，或许又将成为行业模仿的对象。

△龙湖观辰奢石水院意境创想图

龙湖嘉辰同样位于城西主轴“金牛大道”之侧，它以《了不起的盖茨比》为灵感，以“复古+精奢”为设计语言，再现了电影中经典的场景：例如在1150㎡“盖茨比派对水院”中，所打造的摩登喷泉、繁花茶座，便复刻了电影中豪车驶入庄园的场景，呈现了电影般质感的生活。

3、以“善待你一生”为起点，营造龙湖式美好

在产品力竞争的赛道，龙湖能给出的答案从来不止于产品本身。

从20年前以一句温情脉脉的承诺“善待你一生”为起点，龙湖式美好生活开始启航。20年来，通过精研现代人居需求，龙湖已完成从传统物业服务到美好生活服务的“内核升级”。

△△发布会现场图片

选择一处居所，就是选择一种生活方式。发布会上，龙湖阐述了龙湖式生活方式，包括云端智服、臻品之境、圈层专属、永续呵护、VIC权益、低碳绿动六个部分，为生活注入幸福温度。

最引人注意的是被认为是高端豪宅“标配”的圈层专属，基于高端、定制化的空间场景与服务，延伸出了居住功能以外的“圈层气质”。我们可以看到，在龙湖具有会所的园区内，呈现了大量仅为业主私享的主题式沉浸空间，让业主足不出户就能享受到健身、棋牌、咖啡、阅读、亲子等多元活动体验；且在这些会所中，龙湖还将不断推出读书会、酒类品鉴、艺术展览、大师瑜伽等系列活动，制造圈层互动。

△发布会现场图片

当房屋回归居住属性成为社会共识，龙湖创智生活已开始布局“有质感”+“定制化”的超前服务，并成长为持有高端物业服务话语权的角色。

二、

复盘龙湖入蓉20年，高分答卷背后是与城市同频

入蓉20年，龙湖不仅成为成都高端生活领航者、市场追求的美好生活方式，更是出现在了成都城市发展的多个重要篇章中——

△发布会现场图片

2004年，成都的第一版地铁规划编制完成，GDP突破2000亿大关，常住人口接近1200万人，站在了快速奔跑的起点。这一年，龙湖首度落子成都，在一环落下了其标杆作品水晶郦城的迭代产品晶蓝半岛。

2007年开始，在城东“腾笼换鸟”的城市计划中，龙湖率先精确切入建设路，成为成都最早意义上的城市更新参与者。

2010年，成都第一条地铁线路开通、一环路改造工程开始，龙湖商业在成都一路进击，至今已呈现了9座天街和1座星悦荟，还有两座天街在建。2023年，龙湖商业在成都全年销售突破100亿元的同时，更是实现了全年总客流约1.8亿人次，天街会员总量突破1100万的惊人数据。

△成都龙湖西宸天街

2017年，成都提出了“蓉漂计划”，解决更多年轻人的居住问题，龙湖旗下的集中租赁住房品牌冠寓落地成都，累计开业近29家，并针对毕业生开展各类福利活动、搭建社群增进用户链接，已成为“年轻人进入成都的第一站”，截至目前已累计服务超10万名用户。

△龙湖冠寓夜景

2019年，成都面向世界举办了一场TOD大会，会上龙湖集团分享了在TOD建设上的经验及案例。此时，龙湖已经落下了首个公园TOD项目，之后龙湖根据不同定位，呈现出多样的TOD项目，深深地影响着城市的发展速度。

2023年，成都GDP达到22100亿元，常住人口达到2119.2万人；环线也从三环扩大至七环（在建）；成为全国第4个轨道交通运营里程突破600公里的城市；位列新一线城市榜首。而此时的龙湖也成为成都当之无愧的高端生活领航者。

2024年，成都提出了GDP总值增长6%、社会固定资产投资增长6.5%、常住人口城镇化率达80.5%等主要预期目标。龙湖也提出了创造龙湖趋势，持续践行高端生活领航者使命，并继续与成都同频共进，用设计、用产品、用细节、用服务……将生活的幸福植入到空间的每一个角落。

写在最后——

2024年，不管是对于成都来说，还是对于龙湖来说，都将是里程碑之年。成都在大力进取，龙湖同样如此。新的一年，随着龙湖在成都的五大新品亮相，新的改善主义风潮，或已来临。