近日，成都第二轮集中土拍收官，本次供应共55宗地块，总起始价394亿元。最终，53宗成功出让，2宗流拍，共收金约402亿元！，溢价率5.25%。从成交数据结果上看，成交热度较首轮供地有所上升，其中18宗地溢价成交，其中11宗地达到最高限价进入抽签环节，溢价率小幅上升0.63个百分点，流拍率下降8.36个百分点。

       业内人士表示，成都本次土拍表现有所回温，对当地房地产市场也有产生积极影响。下半年，预计宽松政策持续，成都下半年楼市成交具备空间。

       成都改善型购房需求占比提升

       在土地市场释放回暖信号外，成都近期出台的稳楼市政策也从多个角度促进购房需求释放。5月16日、5月31日成都两度发布新政，从限购放宽、限售松绑、多孩家庭购房、增值税、公积金贷款首付比例等多方面进行优化调整。其中，在支持多孩家庭购房方面，成都楼市新政规定，对二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即成都市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非成都市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

       在稳楼市新政出台、土地市场回暖及房地产总体信心得到恢复的背景下，成都中心城区市场活跃度有所提升。据地产智库机构发布的2022年7月11日-7月17日数据显示，成都当周新房成交4190套，环比上升32.09%，成交水平再创新高，根据国家统计局公布的6月份70城房价指数，成都新房价格涨幅再次领跑，实现量价双升。

       业内人士表示，今年以来，北京、上海大面积、高总价住宅成为市场成交主流产品，成都市场的总体趋势与一线城市趋同。进入7月份，成都新房市场热度延续，特别是出台支持多孩家庭购房政策后，市场上改善型需求的占比有提升的趋势。从今年二批次集中供地来看，清水现价超过3万元/平方米地块宗数增加，改善产品的发挥空间增大。

       在成都众多改善型产品中，宽境洋房因低密度及较高的舒适度逐渐受到改善型置业者青睐。以一入市便热销的华熙LIVE528颐都洋房产品为例，项目基于主城核心区位、醇熟的配套及卓越的产品力等优势，全方位满足了改善型家庭的居住需求。

       深度适配诉求 助力置业一步到位

       未来，什么样的房子将成为改善家庭购房一步到位的主流选择？在业内看来，产品首先要地处综合实力强的地段，占有城市优质的商业、生活、生态、交通资源等资源、同时能满足多元生活需求。对此，华熙LIVE528颐都洋房产品通过深度适配改善诉求，打造宽境洋房产品，交出了令人满意的答卷。

       从地理位置来看，华熙LIVE528颐都洋房产品位于成都三圣乡，自2017年，随着华熙、融创、龙湖、金茂,建发 等一线品牌房企的入住，三圣乡作为连接成都城市中心与龙泉驿区的重要枢纽，逐渐转变为高端生态居住区。享受城市“中优”“东进”双重红利，三圣乡是衔接东大街金融商务聚集区与东进产业新城的承接地带，且拥有成都稀缺的生态资源，宜居属性突出。同时三圣乡衔接东大街金融商务聚集区与东进产业新城，有着全生态金融门廊地位。

       交通方面，三圣乡板块内三横三纵主干道及多条地铁线路畅达各重点区域，快速通达天府国际机场、双流国际机场。商业配套方面，绿地468的伊藤、卓锦曼购、世茂广场等多个商圈环绕。生态环境方面，依托约15000亩的4A级景区三圣花乡，约3000亩的白鹭湾湿地公园，稀缺的生态资源进一步增添舒适度。医疗资源方面，华西医院锦江分院、华西附二院锦江院等环伺周边，提供全方位的健康保障。教育资源方面，三圣乡的教育配套在主城区新城当中，优势明显。目前板块内共有18所幼儿园、7所小学、3所中学，能充分满足置业者对优质教育资源的期盼和需求。

       此外，三圣乡板块内聚集多个成熟文创产业区，如锦江创意文化产业园、许燎原现代艺术馆、蓝顶美术馆等，形成艺术型产业集群，文化氛围浓厚。

       据了解，华熙LIVE·528“颐都”组团，在三圣乡板块甚至城东独树一帜。项目规划的6层纯洋房产品，就整个区域来说，十分稀缺。地段、配套、产品等多维优势使项目一经推出，便备受高端改善市场青睐。

       180平方米宽境洋房 打造区域产品标杆

       对于改善型需求来说，随着家庭人口结构改变，对住宅类产品居室个数的需求会有所增加，四居室产品或成为标配。产品细节层面，南北通透、采光好、面积足够大且能充分保证居住空间的舒适产品，成为多数改善型家庭的理想选择。此外，多功能房间可变形能力，可适应家庭在不同阶段对空间的使用需求也成为改善置业的关键因素。

       基于对改善客群需求的深度了解，颐都组团建筑约180平方米四居洋房，在户型空间上来看，客厅连通7.5米开间观景阳台，让阳光更大限度介入生活场景的同时，也为空间提供了更多的功能性及延展可能性，紧跟时代的LDK一体化、中西餐厨一体化设计，进一步增加日常生活的舒适度。此外，户型在空间排布的科学性及弹性上都进行了侧重，空间不仅可以在同一时段内承担多种功能，也可以在不同时间中扮演不同角色，可满足多类家庭对多房户型的定位与需求。此外，户型空间方正通透、功能全面、布局合理，动线设计兼顾家庭成员之间的亲密感与私密性。

       面积及空间功能之外，居住品质化及多元化的需求也是改善购房者考量的重要因素。

       在品质营造方面，华熙LIVE·528颐都组团，从景观到建筑全方位演绎了当代居住的美学情怀。通过打造社区私属专区，营造可游、可观、可赏的园林盛景。在建筑设计上，向自然寻求灵感，以光的路径定义建筑界面，配合以棱镜屋顶丰富建筑表情，整体呈现光感简约的美学立面。

       在园林景观打造上，华熙LIVE·528颐都洋房通过凌空栈桥，重新演绎归家礼序，打造链接情境、美学、功能的汇点，让阔景融入生活。植物选取尽可能选用地被、草类、灌木、乔木的搭配，组团化植物种植有效丰富空间层次感，强化入户的仪式感，营造舒适、放松的归家氛围。

       在社区规划上，项目定制丰富的社区生活系统，以中央景观会客厅延伸室内空间，并打造多龄互动景观，通过诸多功能性空间将邻里真实相连，从而帮助业主共享睦邻而居高品质生活。社群生活新模式的落地，儿童乐园、夜光跑道等，制造沟通场景、营造家庭相遇的场所，享受和谐友好的邻里氛围。

       在满足改善置业者多元生活需求方面，华熙LIVE.528项目汇聚了6大主题性功能文化产业，包括商务区、商业区、教学区、公园区、住宅区，以及自持约18万平方米的特色文创产业配套。开创性为成都带来了多功能演艺中心M空间、华熙国际影城、华熙·成都时代美术馆、成都华熙PARTY匯、特色商业街区等业态，构成了融合文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活于一体的一站式时尚生活综合体。

       随着行业人居进入品质时代，改善性产品价值凸显，华熙LIVE·528颐都组团180平方米洋房产品基于对市场发展趋势的洞察、改善型家庭居住习惯的深刻理解，打造出区域宽境洋房产品标杆。