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重磅定调!楼市调控放大招,2021年成都还能买房吗?

来源:

成都在线
2021-02-21 12:05:44

编辑:

刘橙橙

        短暂的春节假期结束,楼市也显得格外不安分。

  多地调控政策频出、银行停贷传闻……一套组合拳下来令人眼花缭乱。

  而当下也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作,将会产生什么影响?

  01

  多地房地产调控接连出手,态度明确。

  2021年短短一个月都不到,上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施,这一波调控,存在几个明显的特征。

  一是地方政府的反应迅速,压根没有给市场太多准备的时间。

  二是因城施策,针对市场乱象,补丁式调控严打炒房。

  

上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格; 1月25日,上海调控再升级,将“法拍房”也纳入限购资格; 深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”; 1月25日后,深圳再次重拳出击,打击“代持”等炒房行为; 1月27日,杭州调控升级,抬高炒房门槛,剑指打新热

 

  三是从中央监管部门、到行业反馈快速跟进。

  这一波迅速升温一线楼市后,央行官员马骏在近期的重磅讲话中特别点名了“近期上海、深圳等地房价涨得不少”。

  

  随后住建部副部长带队到上海、深圳调研,要求“坚决遏制投机炒房”,督导落户城市主体责任。在住建部表态后,热点城市二次跟进

  

2月1日,北京传出行业承诺书,降低热点区域看房频次 2月2日,上海六部门约谈房企及中介 落实调控不得炒房; 2月2日,广州约谈全市25家中介结构,要求严肃对待业主哄抬房价情况,不参与不炒作; 2月3日,杭州严查“代冻资”!违规将被取消购房资格。

 

  

  从炒房客、中介、房地产企业等多个层面,打出组合拳,可以看出今年的楼市调控基调——冒头必打,快速反应、全方位出击

  02

  多房贷变天,两道红线威力巨大。

  比政策端更值得关注的是“涉房贷款”变天。

  1月底,广州传出停贷消息,据广州日报报道: 广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。随后,深圳,光大银行也暂停按揭贷款,东莞传言也在跟进。

  

  往年,银行房贷业务的收紧多发生在四季度,但今年让很多小伙伴都看不懂了,2021年的第一个月还没过去,怎么房贷又收紧了呢?一季度才刚开始,怎么就没钱了?

  背后的原因还是国家为了防范金融风险,房贷成为主要防范对象

  

  “两道红线”出台不到1个月时间,广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张:

  一是体现了两道红线的威力,二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。

  03

  楼市警钟敲响,购房者何去何从。

  中国楼市本就是政策市,就房产交易来说,理解政策便是重中之重。

  开年疾风骤雨般的动作,是划底线,在严格的调控下,一定要理性对待楼市,短线暴涨肯定是不被允许的,房住不炒仍然是当下的主旋律,别抱着炒房的幻想。

  涨跌都行,但不能暴涨暴跌。

  地价上涨,房价还是面临上涨的压力。2020年前300个城市卖地收入同比增长16%,占全国财政收入的46%,占地方总财政收入的84%。

  

  而对购房者来说,2021年,楼市在政策面和监管层面,管控将会越来越严格。对炒房会打,但自主需求仍以保护为主。核心城市在楼市稳定期是不错的入手时机

  最后,你觉得,深圳、上海,广州、杭州上涨之后会是哪个城市呢?欢迎在评论区留言讨论!(成都楼市)

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