短暂的春节假期结束，楼市也显得格外不安分。

　　多地调控政策频出、银行停贷传闻……一套组合拳下来令人眼花缭乱。

　　而当下也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作，将会产生什么影响？

　　01

　　多地房地产调控接连出手，态度明确。

　　2021年短短一个月都不到，上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施，这一波调控，存在几个明显的特征。

　　一是地方政府的反应迅速，压根没有给市场太多准备的时间。

　　二是因城施策，针对市场乱象，补丁式调控严打炒房。

上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格； 1月25日，上海调控再升级，将“法拍房”也纳入限购资格； 深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”； 1月25日后，深圳再次重拳出击，打击“代持”等炒房行为； 1月27日，杭州调控升级，抬高炒房门槛，剑指打新热

　　三是从中央监管部门、到行业反馈快速跟进。

　　这一波迅速升温一线楼市后，央行官员马骏在近期的重磅讲话中特别点名了“近期上海、深圳等地房价涨得不少”。

　　随后住建部副部长带队到上海、深圳调研，要求“坚决遏制投机炒房”，督导落户城市主体责任。在住建部表态后，热点城市二次跟进。

2月1日，北京传出行业承诺书，降低热点区域看房频次 2月2日，上海六部门约谈房企及中介 落实调控不得炒房； 2月2日，广州约谈全市25家中介结构，要求严肃对待业主哄抬房价情况，不参与不炒作； 2月3日，杭州严查“代冻资”！违规将被取消购房资格。

　　从炒房客、中介、房地产企业等多个层面，打出组合拳，可以看出今年的楼市调控基调——冒头必打，快速反应、全方位出击。

　　02

　　多房贷变天，两道红线威力巨大。

　　比政策端更值得关注的是“涉房贷款”变天。

　　1月底，广州传出停贷消息，据广州日报报道： 广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。随后，深圳，光大银行也暂停按揭贷款，东莞传言也在跟进。

　　往年，银行房贷业务的收紧多发生在四季度，但今年让很多小伙伴都看不懂了，2021年的第一个月还没过去，怎么房贷又收紧了呢？一季度才刚开始，怎么就没钱了？

　　背后的原因还是国家为了防范金融风险，房贷成为主要防范对象。

　　“两道红线”出台不到1个月时间，广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张：

　　一是体现了两道红线的威力，二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。

　　03

　　楼市警钟敲响，购房者何去何从。

　　中国楼市本就是政策市，就房产交易来说，理解政策便是重中之重。

　　开年疾风骤雨般的动作，是划底线，在严格的调控下，一定要理性对待楼市，短线暴涨肯定是不被允许的，房住不炒仍然是当下的主旋律，别抱着炒房的幻想。

　　涨跌都行，但不能暴涨暴跌。

　　地价上涨，房价还是面临上涨的压力。2020年前300个城市卖地收入同比增长16%，占全国财政收入的46%，占地方总财政收入的84%。

　　而对购房者来说，2021年，楼市在政策面和监管层面，管控将会越来越严格。对炒房会打，但自主需求仍以保护为主。核心城市在楼市稳定期是不错的入手时机。

　　最后，你觉得，深圳、上海，广州、杭州上涨之后会是哪个城市呢？欢迎在评论区留言讨论！（成都楼市）