在刚刚过去的七月,城南表现最火热的板块,不是金融城,而是双流区。

7月1日,官媒发声《打通断头路 西航港片区畅起来》,报道滨河路通车;12日,双流区集中动工36个项目,总投资超157亿元;27日,双流区拿下了全国百强区第22名,仅排在武侯区之下,一个蓬勃生长的城南高地,愈发明晰。

值得注意的是,双流区这波七月爆发,也让城南一只“潜力股”更加凸显。双流区集中动工的36个项目中,有13个是产业项目,其中有10个都落户在——西航港,“争创西航港国家级经开区”的发展战略正迅速落地。此外,动工项目中,还有一大批基础设施项目和民生公服配套项目,将助力提高双流区城市承载能力。

产业加速落地、城市配套建设全面展开……西航港这只城南“潜力股”,正加速兑现中。

城市配套全面焕新

城南热区迎来城市大变局
西航港片区位于双流区东南部,片区内不仅有着全区工业经济贡献占比超80%的西航港经济开发区,还拥有以川大江安校区为中心的大学城、江安河生态绿廊等,产业与人口基础良好,发展潜力巨大。

遗憾的是,拥有巨大发展空间的西航港,此前并未真正“崛起”——受制于路网发展滞后,加之数条断头路的存在,交通短板让片区迟迟未能“腾飞”。
不过,在双流区“十四五”发展规划、“争创西航港国家级经开区”等众多政策红利加持下,西航港的短板正不断得到弥补,如今已是面貌一新。近日,记者从双流区多个部门了解到,西航港片区在交通、医疗、教育、生态等城市配套的建设上成绩斐然,区域已全面焕新。
交通提升方面,记者从西航港街道了解到,一场以加快连通交通断点、堵点,强化内畅外联通达性为目标的“交通顺畅攻坚行动”,正在深入推进之中。

“外联”方面,将西航港与高新区、天府新区畅通直连的滨河路刚通车不久。根据设计,滨河路通过下穿成雅高速、成昆铁路后,与川大南路、光电大道等无缝连接,形成路网体系,从根本上打通了西航港街道与高新区、天府新区的连接道路,实现几个区域的快连畅通。
更多“外联”便捷还将陆续到来。记者从双流区住建交通局获悉,作为西航港主干道之一的大件路,将于近期开启快速化改造工程,预计2025年竣工投用。改造后的大件路将增设多个下穿隧道及上跨桥梁,双向六车道,设计时速80km/h,取消红绿灯,届时,从西航港通往金融城时间更是大大提升。
“内畅”方面,据西航港街道智慧治理中心相关负责人介绍,今年上半年,片区内临港路、黄河路、锦华路、学府路、长江路、光电大道等道路提升改造工程已先后完成。部分道路正按改造升级计划推进中:西航港新街改造工程,预计在今年9月完工;老双中路西航港段今年6月进行了路面修复,后续改造工程将在相关拆迁完成后启动;泰山南路断头路、珠江路延伸线等道路的改造提升工程,也在积极推动之中。

提升后的地面路网,将助力片区从滨河路直达天府四/五街,或是选择无红绿灯的大件路快速飙到金融城,交通路网得到质的提升。

密织地面新路网的同时,轨道交通也为西航港补强了出行路网,已运行的地铁8号线,能快速通达桐梓林、万象城等主城繁华地,在建的30号线一期,预计将于2024年底运行,将一线连通金融城、三圣乡等地。

医疗配套方面,记者从双流区规委会获悉,占地100亩,落地于西航港文星镇,集合了医疗、教学、科研等多种功能的国家级三级甲等大型综合医疗机构——四川华西国际医院的建设方案已正式通过审核,项目建设分二期进行,一期建筑规模8.6万平米,将于年内开工建设,计划2025年竣工投用。

教育方面,据双流区教育局最新消息,旨在提升片区优质教育资源的校地合作共建重点项目——四川大学附属江安小学及幼儿园已于去年开建,按工程进度要求,将于2024年7月前竣工,计划2024年9月投用,小学及幼儿园分别规划设置48个班和15个班,建成后将新增学位2450座。此外,新建的西航港顺风学校今年9月也将正式投用,规划设置27个班。记者从西航港街道了解到,今年9月西航港预计新增中小学学位5210座、幼儿学位450座,区域学位偏紧的现状将得到有效纾解。
生态建设方面,据西航港街道相关负责人介绍,现在空港兴城集团正在对江安河两侧的公园绿地进行升级打造。此外,西航港街道辖区内已建成了多处“小游园微绿地”。记者还从双流区规划和自然资源局获悉,按照500米左右服务半径,未来西航港片区规划了面积大于5000㎡的公园绿地共计19处,其中大于10000㎡的就有7处(大件路江安河桥、黄堰河等处)。
商业配套方面,记者从双流区商务局了解到,西航港片区现有三大商业综合体(东航中心、北京华联、蓝光可可摩),但均在大件路以北。而目前在建的茂业时代广场(约3万方,预计9月30日开业)、会缘133广场(约12.7万方,预计12月24日开业),则将弥补大件路以南大型商业的短缺。此外,记者从双流区发改局获悉,西航片区还将拟建和美空港新巢、空港国际学术交流中心等多功能大型商业体。
与此同时,西航港还在不断优化内部商业布局,例如,川大江安校区南侧、江安河东畔的一宗地块,去年大幅调规,减少住宅用地面积,新增了约107.4亩商业用地与约17.8亩公园绿地,以便利周边居民生活。记者从双流区规自局了解到,该商业地块“未来具体建设何种类型商业体,将由其开发商及政府根据城市发展需要决定”。

大道敞阔、商业繁盛、城市勃兴,这就是今天走在西航港街头的真切感受。今年西航港街道党工委书记徐雪峰表示,“要争做全市进步最大、变化最明显的街道”,现在看来,这不仅仅是一句郑重承诺,更是肉眼可见实实在在的全面蜕变,曾经的城南“潜力股”,如今作为城南新的增长极,已是腾飞在即。
“潜力股”兑现排头兵

招商·天府玺助城南新高地提档
成都向南发展20余年,城南沿着天府大道、益州大道、剑南大道等城市南北干道,已形成了多条发展轴线,这座城市最优质丰富的资本、资源、产业及大量人口,都集聚在这些城市纵轴线周边的广袤土地上。如今,消弭掉过去发展短板的西航港,凭着城南黄金左轴的优势区位、强大产业及资源倾斜等众多有利因素,已走到了片区价值裂变的重要关口。

爆发势头已成

城南潜力股兑现还缺什么?

放眼城南,在黄金左轴很难找到一个比西航港更好的区位——地处成都临空经济示范区,且是金融城/大源、华府、武侯新城的互联板块,不仅串连起高新区、武侯区与天府新区,还能强力吸附周边区域的产业及人口红利。

与其他城南板块有所不同的是,西航港独有三大特别之处,足以促成其爆发之势。
其一是坐拥坚实产业支撑。在双流区加速建设“三区三廊三新城”的时代语境中,西航港经济开发区既承担着国家级经济技术开发区的重要使命,也是剑南大道科创走廊的主要阵地。记者从西航港经济开发区管委会了解到,2021年,西航港经济开发区全年产值达1681亿元,同比增长43.3%,全年新签约引入成渝研究院、建潘德韬科技园、国星宇航等12个招商引资项目,协议投资额达98.94亿元,产业发展势头良好。未来五年,西航港经济开发区将坚持创新驱动、转型升级、提质增效,助力双流高质量建设中国航空经济之都。

其二是人文底蕴深厚独特。流经片区的江安河,本就是贯通成都古今文明的重要一脉。从4000年前鱼凫在江安河流域建都开国,从而奠定古蜀文明基石,到今天把校区拓展到江安河畔的百年名校川大,天然水系与古今文脉在这里交融向前。如今,多所大学及研究院,如西南民族大学、成都信息工程大学、中科院光电所在此汇集,形成了独有的浓郁人文底蕴。
其三是资源及政策大力倾斜。今年是西航港经济开发区建区30周年,也是西开区由工业区向功能区转型升级的关键之年。双流航空经济区党工委委员、管委会副主任、西航港经济开发区管委会主任成云波表示,双流区政府确定把西航港经济开发区转型升级作为全区的“一号工程”。这意味着,相较同区的怡心湖、华府等,西航港将在产业迭代、城市更新、资源引进等方面都得到更多倾斜与支持。

已来到爆发前夕的西航港,无疑吸引了众多城市精英的关注。不过,片区人居需求的进阶,未能及时追上区域能级提升的步伐——与金融城、武侯新城等相邻板块相比,西航港目前还缺少了一个真正称得上是“城市封面”的高端住区。

正如金茂府之于武侯新城、ICC之于攀成钢……一个高端住区的形成,往往需要一个标杆性项目“带头”破局。而在“破局”这件事上,第一代头部央企——招商蛇口可谓是经验丰富,深耕成都12年,招商蛇口已在城南留下多个成功“破局”经典:百万方文化商业综合体地标招商大魔方,深度助力金融城前期发展;公园城市典范、时代立标之作招商时代公园,为天府新区总部商务区打造地标级大城,提升天西片区“起跑”能级。因此,当招商蛇口再度率先入驻并引领西航港片区人居跨进高端改善住区门槛,自然就引发了外界的强烈关注。

一座招商·天府玺

如何助力城南新兴价值高地

作为百年央企,1872年创建的“招商局”早已融入大国崛起的历史脉络中。1979年成立的招商蛇口,开发了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区,并逐步走向全国,成长为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。截至2021年末,致力于成为“美好生活的承载者”的招商蛇口,已累积开发精品项目超620个。

在成都,招商蛇口不仅留下了诸如雍华府、中央华城、时代公园等众多经典作品,还率先入驻金融城,布局地标级综合体招商大魔方,以实际行动助力金融城前期发展。如今,招商蛇口携其全国第七座,成都首座“玺”系项目——招商天府玺,落定城南新兴价值高地,既顺应了城市发展的战略方向,又为区域开启了高端人居新时代。
招商蛇口旗下最高端住宅产品序列,即为“玺”系,此前全国六座“玺”系产品,落子皆在深圳、北京、上海等核心城市的核心地段,是当地的扛鼎标杆项目。

以纯叠墅高定府院产品亮相成都的招商天府玺,为片区带来的不仅是高端人居代表作,还有定调高端住区的“头羊效应”——如今,片区内已呈现出新建低密别墅住区明显增加的趋势。
双流规划管理局发布的《2014-2030总体规划》显示,金融城以西、西航港以东的交接地带,规划了大量居住、商业服务、公共绿化及部分创新产业用地。这意味着,由招商天府玺引领的片区高端人居进阶大潮,未来将随着上述居住用地的持续开发,继续奔涌向前。

一座招商天府玺,不仅成功引领片区高端人居新格局,还带来了极具变革性的顶级墅居产品与全新舒居场景,为城南高净值人群打造出居住进阶的经典样本,其经典独到之处有三——
1.文脉江景的稀缺资源独享

对城市稀缺资源的占有,正是别墅产品的特点之一,招商天府玺择址于江安河畔,西侧紧邻江安河,临河面宽约300米,将稀缺江景变为窗下私藏。为最大化利用好一线江景,项目将三叠产品设置在了江安河边,并按临水距离分为两个界面,以“人”字阵列创新排布,既让沿河第一界面与第二界面的全部楼栋均能欣赏到河景,又与一江一园(约8700㎡滨河公园)相映,形成友好悦目的城市界面。
享有成都稀缺江景之外,项目还紧邻百年名校——四川大学(江安校区),更难得的是,今年年初已交付投用的川大院士楼,与项目仅一街之隔。毗邻国之栋梁的两院院士、浸润百年川大的氤氲书香,浓郁文脉就在身旁,片区内唯有招商天府玺能享此“殊遇”。
2.国风为魂的优雅府院生活

设计之初,项目的打造目标就是直奔“经典府院”而去。两位建筑大师,日清建筑创始人宋照清与明德设计创始人王大成联袂操刀,为成都带来了一座难以复制的新中式府院经典。
就说中式府院建筑的归家仪式感。从踏进项目庄严恢弘的敞阔府门开始,归家之路就已开启五进礼序:一进府门,窥威仪煌煌;二进中庭,飞瀑衬闲情;三进巷陌,人景皆入画;四赏庭院,览四时风光;五归巷道,惬意自家院——归家一途,既得园景悦目之乐,又有登堂入室之妙。
项目一进归家路实景图
项目庭院里的下沉会所,同样打造为了经典新中式建筑。项目将传统府院常见的水景“上移”至下沉会所顶部,让水线从上坠流,从而形成了宛若九天飞瀑的众星揽月水景,展现出现代中式建筑的独特美学,让人叹为观止。
项目水景实景图
项目浓郁的府院生活氛围,还体现在对公共空间的命名上。譬如,“菱窠堰堂”中的“菱窠”是李劼人对成都沙河堡自建院子的命名。道路“翰林巷”的得名,则与江安河畔的陈家桅杆大院有关,该名院由清代翰林建造,以“翰林巷”为名正是对成都府院精神的致敬与传承。
项目示范区实景图
3.创新变革的臻稀叠墅产品
享有文脉江景等稀缺城市资源外,招商天府玺还拿出了一手创新力极强的高品质叠墅产品。
通过产品创新,项目将府院产品“独门独院”的居住感,体现的淋漓尽致——户户皆拥有独立花园和私梯入户。以三叠产品为例,下叠拥有南侧花园,上叠享有空中花园与露台,在花园设计上常被“遗忘”的中叠,也有着北侧花园,每一户都能享受到独门独院。

在两叠产品的创新上,项目打造出了新颖的镜面空间,革新了日常生活场景。上下叠动静楼层形成对称镜像,让2F和3F同为静区,上下叠的睡眠、看书互不相扰,而上叠动区的活动,也更能放开,对下叠的影响大大降低。

上图:项目上叠产品实拍图下图:项目上下叠空间示意图/图源《四川省房地产市场产品力白皮书》
项目还有多处产品创新,不再一一枚举。不过,值得多提一句的是,项目在品价比上表现相当亮眼。抛开两叠产品最低495万/套的心动起步价不说,项目的标准精装包也很“大气”,囊括了地暖、新风、中央空调和一线品牌卫浴,厨房内配齐一套抽油烟机、洗碗机、消毒柜,天花板装修选择了更费工时的倒圆角设计与金属细嵌条,尽显央企匠心与担当。
整体来看,拥有稀缺城市资源、雍容国风建筑、浓郁府院氛围和创新叠拼产品的招商天府玺,为城南这片热土补齐了高端舒居的最后短板,将助力片区实现城市价值裂变。项目作为片区临江纯叠墅高端人居的标杆之作,无疑将是城市精英们奢享城南美好生活的理想之选。
招商·天府玺
建面约188-276㎡城南央央墅 揽江府院

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