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房价下跌倒计时?财政部再提房地产税,“3点”细节值得细品

来源:

成都在线
2021-04-19 20:58:07

编辑:

刘橙橙

近年来,随着房价的持续走高,我国对于征收房地产税的呼声也随之增长。但问题是,这一税收落地后,我国房价真的会下跌吗?

房地产税和房产税的区别

首先来了解一下房地产税。很多人会将其与房产税混淆,但实际上,他们并不是同一种概念。

房产税针对房子,需要根据其具体价值进行征收,而房地产税的征收对象包括房屋和土地。此外,房地产税是一个综合概念,包含了多种税务。

房地产税的影响

我国目前还没有对房地产税实行真正的立法,所以国务院发布了相关意见,要求加快建立相应的现代财税制度,推进相关立法。可以预见的是,不仅仅在上海或者重庆,将来会从试点推广到全国立法,最终房地产税将在全国推行。

在美国,房地产税已经立法多年,美国的房地产税各个州不一样,不是用来调控房地产市场的,而是为各级政府或者州提供一些城市基建或者服务,对买房子和买地会有一定影响。

俄罗斯也有类似的《自然人房产税法》,按照不同标准征收不同的房产税,简而言之就是越贵的房子将会被征收更高的税,如果一个人名下有多套房子,将会以所有房子的价值综合来进行房产税的计算。

墨西哥的房地产税也历经了很多次变革,根据现行的法律规定,墨西哥拥有房产的居民每年都要根据税率向各州政府进行缴纳房地产税,房屋的价值石油政府专门派人进行测算,每年的房地产税还会根据各个地方的物价指数和经济发展想匹配,会做调整。

财政部再提房地产税

国外一些国家和地区已经实行房地产税多年了,而我国到目前为止在这方面领域还处于比较薄弱的地位,所以财政部提出了房地产税有关的立法工作。

根据经济时报报道,财政部司长王建凡在征税体系方面表示要积极推进房地产税方面的立法和改革,引起了市场的热议。

记者就一些房地产税的立法、改革、推进,以及如何正确理解房地产税的改革意义及其疫情之后的影响等问题采访了社科院的何代欣何主任。

第一个问题是是房地产税改革的重要要意义,是否能够缓解我国财政上面的压力?

何主任表示,房地产税已经写进了规划中,国家很重视房地产税的体系建立,而且提高征税比重,与地方税又有交集,市场关注度也很高。

通过积极的推进房地产税方面的改革和法律建立,可以做到位公共事业提供强有力的资金支持,特别是地方公共产品,地方政府能否顶得住财政方面的压力还有待商榷。

我国很多地方目前地方政府的投资建设房地产速度过快,用于公共服务和基础建设方面的财政投入逐年升高,如果这时候再加一个新的税种,可能会引起地方政府的收支不平衡。

我国目前很多地方政府还在努力增加收入,支出大于收入出现财政赤字的情况比较多,想要增加房地产税还需要各个地方政府先解决自身的债务问题。

第二个是疫情大环境下房地产税立法对市场有什么影响?

何主任指出,疫情之后,一些一线城市的房价出现了明显的上涨,特别是学区房,社会各界都认为有必要尽快推出房地产税,解决各个地方政府的财政赤字和房价上涨过高的问题。

何主任还表示,尽快推动房地产税能够有效的遏制房价的迅速上涨,因为名下有多套房的人他的房地产税就会交得更多,他持有资产的总成本就增加了,交得税自然就更多了。

要尽快实现这个目标需要注意一个问题是目前全球货币超发,不利于房价的稳定,另一个问题是我国目前房价各个区域内不平衡现象比较多,一些重点城市是主要关注对象。

此外,房地产税还有一个重要意义是调节收支平衡,有房一族和无房一族的财产差距就会减小,但是需要注意房地产税只是影响社会贫富差距的其中一个分支。

“3点”细节值得细品

除了对房地产税推行后的意义和影响,如何有效的推进房地产税法律法规的建立和改革才是人们关心的重点。关于这个问题何主任指出了三点注意事项。

第一是房地产税的立法要一步一步来,不能急于求进,尽快解决中短期问题不可取,房地产税对房价和收入的影响不是立竿见影的效果,需要一个中长期时间的等待,那么房地产税的改革过程中就需要以现实为出发点,把握好规律,一昧的求快或者求彻底解决某些特定问题反而会适得其反。

第二是房地产税的立法需要抓好时机,试点工作要推进好,时机很重要,需要制定出适合国情,在合适的时机逐步推进应用

第三房地产税的立法改革工作需要得到广大老百姓的支持,一些已经拥有多套住房的人民群众应该支持和理解,将来的房地产税应该广被人们所接受,以民意为基础,以人为本。

以后房价会下跌吗

有人关心房地产税推行后房价会不会相应的下跌?对于这个问题大多数人的看法是即便是房地产税推出了,也不会令房价有明显的下降。因为一旦房地产税出台,就意味着购房者需要花更多的资金去购房,如果今后房价保持平稳,那么今后的房子很难转卖或者脱手,卖房的人一旦多起来,很容易卖不出去。

房地产出台是应对一些手里有多套房的炒房客,这些炒房客热衷于炒房,将房子当作商品来炒作,但是炒房客手里已经囤了那么多房子了,市场上还是不缺乏一些刚需者的,刚需者入局炒房客手里的房子就会有人接盘,指望着房地产税来调节房价不太可能。

房价的下跌根本上还是跟城市的土地供应有关系,现在很多城市土地紧张,属于稀缺资源,集中的土拍和提升租售同权政策,把房源供应充足了,对待外地打工者可以做到一视同仁才是根本抑制房价的解决出发点。(来自:利刃巨透社)

免责声明:本文来自成都在线客户端自媒体,不代表成都在线的观点和立场。

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