成都，已吸引全国购房者的目光。

11月17日，国家统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国房价普遍停止上涨，而成都与北京一起，成为唯二新房、二手房价格均为正增长的城市。同日，被戏称为楼市“抢购令”的成都购房新政出台，让新津在不限购区域里，成为买入成都的更好选择。

而新津之所以如此受到青睐，得益于其作为城南新中心的双轨枢纽优势、以及高速发展的智慧产业，一跃而为区域中心城市，成为天府新区一体化区域，并与之共同代言城南。同时，10号线一脉通途5站即达双流机场、TOD驱动区域价值升级，吸附全国海量人潮，无怪其晋升为成都置业优选！

置业成都，首选城南。约356亩的旭辉·天府未来中心，也正凭借新津区域中心城市的地位、巨大的升值空间，成为全国购房者买入成都的首选。嘉祥正式签约、购物中心已开工、二期园林实景呈现，飞速成型的大城为城市构筑了理想的“30分钟全景配套”：100米即达新津地铁站、约70万方城市综合体、杨柳河湿地公园；半径1公里内环伺嘉祥天府牧山校区（规划中）、墨尔文学校、石笋街小学新津分校（在建中）等4所名校；还可以通过完善的道路网快速抵达奢侈品集散地SKP、大悦城等。

一、两年，千亩新城正从图纸长出地面

2020年5月，成都轨道集团发布了首张TOD地图，正式曝光了首批16个TOD区域分布及项目特点，拉开了这一城建方式在成都广泛推行的序幕。

其中，新津TOD作为少数片区级别的项目，地位特殊——

这里拥有天然的地理优势，岷江支流在这里拐了个弯，形成一片面积庞大的平原，给规划师提供了施展拳脚的绝佳土壤。

除此之外，新津TOD还是城南重要的交通节点。

向北，距双流机场直线距离仅约15公里；向东，沿“正公路—武汉路”可以直达天府新区中央商务区。加之这里还是成绵乐城际铁路、地铁10号线及规划中的S8号线三条轨道的交汇处，复合地铁高铁、接驳国道高速，区域蕴藏的价值几乎跃然纸上。

交通示意图

之后，新津迅速撤县设区，依托天府新区“西翼中心”的优势，在短时间内成为各方财富汇集之地。

首先，逐渐入住的人口，已成为区域重要的人口红利。除了早期牧山落地的一系列高端别墅区所带来的高净值群体外，旭辉、蓝城等又在近两年先后落地大盘，去年，万科和龙湖也通过收购的方式进入这个片区，多个品牌开发商的加入，不仅证明了区域的潜在价值，更能从居住端保证区域的人口多样性。

其次，截至目前，新津TOD片区内，产业园区和重大项目正陆续落地：

去年10月，总投资约120亿的新津区人民医院、新津社区体育公园等20个重大项目集中开工；

现场实拍图

牧山新桥和杨柳新桥也正式开建，未来将成为串联牧山别墅区和TOD核心区的重要交通要道；

牧山新桥、杨柳新桥效果图

位于新津站东侧的“数字经济产业园区”和石笋街小学于22年6月相继动工，目前已在如火如荼建设当中。

效果图

数字经济产业园区，位于天府牧山数字新城花源街道，总投资约30亿元，占地约132亩，未来将采用“物理+数字”城市的双开发模式，打造新城超级甲板，包括包括块研发办公、CIM+产业示范场景、商业、城市会客厅等产业载体。预计将在下月开工，2025年4月竣工。

效果图

石笋街小学，位于天府牧山数字新城花源街道紫云路西侧，总投资1.6亿元，由成都市石笋街小学领办。占地约49.24亩，办学规模36个班，可提供1620个学位。

今年11月2日，嘉祥与新津政府正式签约、落子天府未来中心旁。未来将建成高标准、智慧化的小学初中九年一贯公办学校。并与此前就已落地的墨尔文学校、为明学校、石笋街小学新津分校（建设中）等优质教育资源一起，共同组成1k㎡内的K12全龄豪华名校阵容，一座教育大城就此跃然成型。（信息来源：成都新津微信公众号）

去年初，由天府新区总规划师匡晓明亲自操刀的新津TOD的一体化建设方案正式出炉，仅仅一年的建设，占地千余亩的新津TOD目前已经初具规模。

用TOD这一概念的首创者彼得·卡尔索普的原话来说，成都对TOD的兑现能力，“在世界范围来看都是罕见的”。

二、新津TOD，天府中心一种另类的表达

但这还仅仅是新津TOD的近千亩规划兑现的前奏。

面对超过6平方公里兼具原生山水和川西林盘的丰饶土地，匡晓明给出了一个不同于成都所有片区级TOD的一体化设计方案，而方案的主题便是：

如何让城市街区回归人类最真实的需求，在就近工作的同时，安心、顺畅地开车或行走，并留出更多的时间体会生活的意义。

这是匡晓明基于天府新区的多年开发经验，提炼出的另一种城市语言。

效果图

考虑到新津TOD三站合一的交通优势及其所带动的人口红利，这里在设计之初便被当作未来的“天府新中心”，并予以重视，而其设计初衷，便是利用慢行系统，让片区内的人，适应各种场景。

如图，待规划完全落地后，人们可以在约100米的核心区域内，直达城市地标建筑、总部办公、星级酒店等核心产业配套；

地面之上约300米的次核心区域内，可以享受商业中心、体育馆、图书馆、规划馆等城市公共服务配套；

700米非核心区外，则是满足孩子全龄段教育需求的优质资源：墨尔文国际学校、北大附中和在建的石笋街小学……

新津TOD137板块规划图

纵观全域，贯穿东西的公园城市体验轴更是其中的点金之笔。从配套属性来看，从西向东是类似“太古里”+“天府艺术公园”+“上海古北黄金城道”的极致组合。

新津TOD公园城市体验轴效果图

得益于复杂的交通结构，乘坐高铁、地铁和城际列车来到这里的人，可以在出站后即刻投身形似太古里的商业群落；结束消费后，沿着中轴向西，则是可供休憩、闲逛、参观和学习的人文公园；继续向河岸走去，会经过一条兼具生活感和烟火气的社区街道。

值得注意的是，有了慢行系统的串联，新津TOD这些复杂的场景不会成为相互割裂的存在，它们将整个区域串联成一个巨大的“城市T台”，通过步行，便能轻松感受到一个城市新区“脾气”和“个性”。

在这里，你可以完整地看到一个体量庞大片区，在被注入TOD的灵魂后，从一片单纯的居住区，蜕变为城市中心的完整过程。

而作为破局者之一，旭辉的存在不容忽视。

三、为千亩大城打样，旭辉做了什么？

毫不夸张地说，旭辉的加入，赋予了整片区域“大城”的底气。

这种底气最好的证明，便是其为新津TOD呈上的“头啖汤”——天府未来中心，紧邻地铁站点，是千亩TOD片区内最先启动的地块。

旭辉·天府未来中心效果图

去年，旭辉·天府未来中心正式亮相，项目总占地300余亩，由住宅和商业两部分组成，目前街区商业已经亮相，住宅一期已经封顶。

可以说，旭辉在这两个板块的作为，均有为千亩大城打样的意义。

首先来看居住板块。作为一个在住宅领域占据一定统治力的品牌房企，旭辉的加入为这里吸引了稳定、高质量的常住人口。据了解，从去年8月以来，旭辉·天府未来中心供应建筑面积约86-119㎡的高层超1500套，总价128万起，深受城南购房者的青睐。

旭辉·天府未来中心园林实景图

商业打造方面，除了片区内首个开街营业的SMILE商业街，旭辉还将在今年与政府商业地块同时开工，共同搭建新津TOD的商业架构。

如图，整条SMILE街区呈T型分布在住宅组团的外围，不仅紧邻交通枢纽，也是常住人口的归家必经之处。因此，和普通的商业街相比，这里不仅是一个“匆匆路过”的地方，更是一个天然的聚合点。

SMILE街区实景图

街区立面形似“太古里”的消费场景，也在无形之中激发人们想要进去逛逛的欲望。未来片区内产业、购物、公园、文化、自然、常住人口等多重利好，也将为街区提供源源不断的人流，以保障街区的生命力。

SMILE街区实景图

对于旭辉来说，他们想造的绝不仅仅是一座“轨道物业”，高级别TOD项目承担的也不仅仅是“锦上添花”的使命。

在城市加速迭代的过程中，新津TOD脱颖而出，呈现出超越市场标准的进阶蓝图。

这里对于很多客户来讲是心理距离大于物理距离，但随着片区加速兑现，心理距离也在被打破。在成为区域发展新引擎的同时，它更像一条传承在地文化、焕新区域面貌的线索，在接入城市发展脉搏的同时，也不断推陈出新。

就像旭辉呈上的这碗“头啖汤”的名字一样：

天府未来中心，已成为新津当之无愧的名片；

而新津也在这座大城的飞速崛起中，成为置业成都的更好选择！

本文部分内容引自“楼市大嘴巴”