文/胡严   图片由保利北新时区提供

交通枢纽的聚合效应驱动城市不断生长，资源的叠加效应助力城市快速崛起。成都TOD的迅速发展，改变着城市格局，让成都加快建设国家中心城市，冲刺世界城市。

现在买房  为什么要选择TOD

TOD，即以公共交通为导向的开发模式，它像是城市中的一座微型城市，拥有复杂而全面的业态，里面包罗万象：品质居住，楼下购物，休闲美食一站畅享，宛如社区里的共享空间，开放、持续、多元，打破陈旧的城市社交关系，拉近人和人的交流，实现工作生活娱乐教育一体化。一个TOD就是一个生活和商业中心，将有效地缩小成都“东西南北”的差距。

在日本新宿、涉谷及新加坡等TOD典范城市，TOD的作用不仅能缓解城市拥堵、高效利用土地，还是城市绿肺、经济发展的中心位置。

住在TOD已经成为越来越多的购房群体选择，不仅可以节约更多的时间成本、交通成本、生活成本，它对周边住户而言，不仅选择了地段和生活，还能实现资产增值。

然而，并不是所有的开发商都能参与TOD开发。成都的多个TOD股权出让资质要求都非常苛刻，能参与TOD开发的企业必须是三道红线中的“绿档”企业，不仅要开发实力强，商业运营开发能力、产业引进能力，资源整合能力、配套服务能力缺一不可。可见，能够参与TOD开发的企业实力不容小觑。

涉足TOD城市开发，央企保利早已走在了前面。2021年9月，保利在天府中轴之上布局了两大重磅TOD项目——保利·天府时区、保利·北新时区。一南一北串联起城市空间，开启“快联世界、慢活随心”的新生活。

保利北新时区位于天府大道北延线廖家湾TOD地铁站旁，今年发布的《成都都市圈发展规划》中指出，成都都市圈的两大发展轴：成渝发展主轴和成德眉发展轴，天府大道南北主轴组成了成德眉发展轴，其中成都市域铁路成都至德阳S11线计划于2022年开建，根据初步规划，S11线起于成都地铁韦家碾站，止于德阳市德阳北站，全长约70.2km，沿线依次途径成都市金牛区、新都区、彭州市、德阳广汉市、德阳主城区，德阳至新都等10条公交线路也在规划当中。而天府大道北延线作为发展轴的主动线，城北区域将成为成德发展轴的桥头堡。

城北区域规划打造成宜居、宜业、宜商的城市副中心；同时区域内又划分了四大板块：凤凰山、天回，大丰、斑竹园。凤凰山以公服配套为主，板块内无住宅供应；大丰板块由于发展年限较长，可开发空间已经饱和。项目所在斑竹园板块毗河承接了大丰、凤凰山的板块热点，正逐渐成为城北区域下一个中心发展区，将打造集合产业，科创，生态，“网红经济”的新一代增长极。

目前，城北区域配套正在逐步兑现，已经建成成都露天音乐公园、凤凰山国际体育公园两大重量级文体地标；国际商贸城、中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园三大产业中心还将不断吸附高精尖产业人群；在商业配套上，拥有已经开业的保利广场、龙湖锦宸天街，以及在建的优品道广场。

凤凰山国际体育公园

保利广场/龙湖锦宸天街航拍图      

成都露天音乐公园航拍图      

TOD+EOD发展模式  缔造城北生活新场景

保利·北新时区位于新都区斑竹园板块廖家湾站，项目整体占地约136亩，分四个地块开发，规划了高层、洋房、叠拼住宅产品以及写字楼、商业街区。

项目采用了先进的TOD+EOD的规划理念。以TOD为导向——地铁5号线贯穿南北，可快速到达成都东站、双流机场等各大交通枢纽，一站式通达市中心、城南核心腹地，构建起全城1小时交通圈。以EOD为导向——践行公园城市理念，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”。南面毗邻千亩毗河生态湿地公园，楼下即是1.8万方市政公园，具有极佳的自然生态资源。

项目还遵循TOD“137”开发理念，打造了城北地标建筑——“时区双塔”，退台式商业街区。利用公园景观结合城市慢行系统，实现商业与地铁、办公、社区、公园无缝接驳。未来业主可以自由来往于城市公园与生活空间。

据了解，该项目已于2021年12月下旬开盘，作为区域热门楼盘，首开十分受关注。目前在售精装118㎡-136㎡瞰景高层/洋房，热销户型118㎡，户型方正紧凑，南北双景观阳台设计，通风采光极佳。

主推的136㎡四房横厅户型，更做到了约7米阳台面宽，进深约1.8米，会客空间达到约37㎡，整个客厅看起来极其大气通透，四房设计能满足一家三代所需，户型设计十分抗打，总价也仅需189万元起。

无论是刚需入手还是改善换房，从地段和产品来看保利北新时区都是一个不错的选择，年底开发商还放出了大量优惠，可谓是不错的入手时机。